{"id":1047,"date":"2022-11-25T14:55:38","date_gmt":"2022-11-25T13:55:38","guid":{"rendered":"https:\/\/tempora.tax\/2022\/11\/25\/eutekne-acquisto-di-immobili-a-uso-abitativo-tramite-societa-semplice-e-trust\/"},"modified":"2022-11-25T14:57:18","modified_gmt":"2022-11-25T13:57:18","slug":"eutekne-acquisto-di-immobili-a-uso-abitativo-tramite-societa-semplice-e-trust","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tempora.tax\/en\/2022\/11\/25\/eutekne-acquisto-di-immobili-a-uso-abitativo-tramite-societa-semplice-e-trust\/","title":{"rendered":"Eutekne &#8211; Acquisto di immobili a uso abitativo tramite societ\u00e0 semplice e trust"},"content":{"rendered":"<p><strong>Eutekne<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>IL PUNTO<\/strong> \/ TUTELA DEL PATRIMONIO<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p class=\"subtitle\">Pianificazione patrimoniale e passaggio generazionale dell\u2019immobile possono essere gestiti ricorrendo a tali strumenti<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Per esigenze di\u00a0passaggio generazionale\u00a0e protezione, pu\u00f2 sorgere la necessit\u00e0 di acquistare un immobile non a titolo personale, bens\u00ec attraverso un veicolo. Se l\u2019interesse \u00e8 concentrato su di un immobile a uso\u00a0abitativo, non destinato a essere messo stabilmente a reddito, \u00e8 preferibile evitare l\u2019acquisto con societ\u00e0 di capitali e societ\u00e0 di persone commerciali.<\/p>\n<p>Stante la\u00a0ratio\u00a0che spinge a costituire tali societ\u00e0, il legislatore tributario ha\u00a0penalizzato\u00a0la detenzione di un immobile abitativo non a reddito per effetto delle normative sulle societ\u00e0 non operative\u00a0ex\u00a0<a href=\"https:\/\/www.eutekne.it\/Servizi\/RassegnaLeggi\/Recensione_Articolo.aspx?IDLegge=5480&amp;IDArticolo=66519&amp;IDSrc=100\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">art. 30<\/a>\u00a0della L. 724\/94 e societ\u00e0 in perdita sistematica\u00a0ex\u00a0<a href=\"https:\/\/www.eutekne.it\/Servizi\/RassegnaLeggi\/Recensione_Articolo.aspx?IDLegge=10231&amp;IDArticolo=232174&amp;IDSrc=100#Comma36\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">art. 2<\/a>\u00a0comma 36-decies\u00a0e ss. del DL 138\/2011.<\/p>\n<p>Due sono quindi gli\u00a0strumenti\u00a0messi a disposizione dal legislatore che, pur avendo finalit\u00e0 e meccanismi molto diversi, bene si prestano a tale scopo: la societ\u00e0 semplice e il trust. Parti rilevanti di prassi notarile, dottrina e giurisprudenza sembrano aver oramai accettato l\u2019esistenza delle societ\u00e0 semplici di mera gestione o godimento (anche se il rischio di riqualificazione in comunione permane,\u00a0cfr.\u00a0<a href=\"https:\/\/www.eutekne.it\/Servizi\/RassegnaLeggi\/Recensione_Articolo.aspx?IDLegge=247&amp;IDArticolo=38417&amp;IDSrc=100\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">art. 2248<\/a>\u00a0c.c.).<\/p>\n<p>Nel caso si intenda utilizzare una\u00a0societ\u00e0 semplice, innanzitutto si deve tenere conto delle peculiarit\u00e0 di tale tipologia societaria, tanto legali (come la necessaria pluralit\u00e0 dei soci,\u00a0cfr.\u00a0<a href=\"https:\/\/www.eutekne.it\/Servizi\/RassegnaLeggi\/Recensione_Articolo.aspx?IDLegge=247&amp;IDArticolo=38441&amp;IDSrc=100\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">art. 2272<\/a>\u00a0n. 4 c.c.) quanto fiscali. Tale strumento permette di addivenire agli obiettivi di governance familiare, grazie all\u2019ampia discrezionalit\u00e0 lasciata dal codice civile ai soci nella definizione del contratto sociale.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.eutekne.info\/Sezioni\/Art_927997.aspx?utm_source=einewsletter&amp;utm_medium=link&amp;utm_content=Art_927997.aspx&amp;utm_campaign=articolo\">Scarica l&#8217;intero articolo<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Eutekne &nbsp; IL PUNTO \/ TUTELA DEL PATRIMONIO &nbsp; Pianificazione patrimoniale e passaggio generazionale dell\u2019immobile possono essere gestiti ricorrendo a tali strumenti &nbsp; Per esigenze di\u00a0passaggio generazionale\u00a0e protezione, pu\u00f2 sorgere la necessit\u00e0 di acquistare un immobile non a titolo personale, bens\u00ec attraverso un veicolo. 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